Konut piyasasında çelişkili tablo: Maliyetler hızla artıyor, reel fiyatlar düşüyor

Maliyet-fiyat makası büyüyor

TÜİK verilerine göre, 2025 Ağustos ayında inşaat maliyet endeksi aylık yüzde 1,05, yıllık yüzde 22,82 arttı. Malzeme fiyatları yüzde 19,17, işçilik giderleri yüzde 30,16 yükseldi.

Buna karşın, TCMB verilerine göre konut fiyatları nominal olarak yüzde 31,42 artış gösterdi. Ancak yüksek enflasyon nedeniyle bu artış, reel bazda yüzde 1,2’lik düşüşe dönüştü.

Büyükşehirlerde fiyat farklılıkları

Büyükşehirler arasında konut fiyat artışında Ankara öne çıktı: Yıllık artış yüzde 41,12 olarak kaydedildi. İstanbul’da yıllık artış yüzde 30,2, İzmir’de yüzde 31,86 oldu. Aylık bazda ise İstanbul’da fiyatlar yüzde 3, Ankara’da yüzde 2,8, İzmir’de yüzde 2,5 arttı.

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi yıllık yüzde 23,75, aylık yüzde 0,72 yükseldi. Malzeme endeksi aylık yüzde 0,84, işçilik endeksi ise yüzde 0,48 arttı.

Sektör temsilcileri uyarıyor

Uzmanlara göre, maliyetlerdeki hızlı artışa rağmen satış fiyatlarının sınırlı kalması, piyasadaki durgunluğun göstergesi. Krediye erişimdeki zorluklar fiyat artışlarını baskılıyor.

Sektör temsilcileri, konutun artık yatırımcıya reel getiri sağlamadığını, yüksek enflasyonun fiyatları erittiğini vurguluyor. Genel tablo, konut piyasasında maliyet-fiyat makasının giderek açıldığını ve yatırımcı açısından reel getirinin negatife döndüğünü ortaya koyuyor.