Nöbetçi Eczaneler
Riskli yapı şerhi kaldırılıyor, süreç 6306 kapsamında devam ediyor
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın açıklamasına göre, riskli yapının yıkılmasının ardından arsa haline gelen taşınmazların tapu kaydındaki “riskli yapı” şerhi, yıkıma ilişkin belgeler doğrultusunda ilgililerin talebi ya da Başkanlık/İdare bildirimi üzerine tapu müdürlüğünce kaldırılacak.
Şerhin kaldırılmasının ardından tapu kütüğüne taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında olduğuna dair yeni bir belirtme işlenecek. Böylece parsel üzerindeki tüm iş ve işlemler doğrudan bu kanun çerçevesinde yürütülecek. Düzenleme, özellikle yıkım sonrası bürokratik süreci hızlandırmayı amaçlıyor.
Maliklerden biri toplantı çağrısı yapabilecek
Riskli yapı bulunan parsellerde yeni uygulamalara karar vermek için maliklerden yalnızca birinin talebiyle toplantı çağrısı yapılabilecek. Toplantı yeri ve zamanı:
-
Muhtarlıkta
-
Yıkım gerçekleşmemişse bina kapısında/duyuru panosunda
-
Ya da noter aracılığıyla
en az 15 gün süreyle ilan edilecek. İlanın son günü tüm paydaşlara tebliğ edilmiş sayılacak. Toplantıda kararlar, hisseleri oranında salt çoğunlukla alınmaya devam edecek.
Kararlara itiraz mümkün, ancak süre sınırlı
Toplantıda alınan kararlar tutanağa bağlanacak ve karara katılmayan maliklere resmi yollarla bildirilecek. Elektronik tebligat adresi bulunanlara e-tebligat, diğerlerine noter veya muhtarlık ilanı yoluyla bildirim yapılacak.
-
Elektronik tebligat: Adrese ulaştıktan 5 gün sonra yapılmış sayılıyor
-
Muhtarlık ilanı: İlanın son günü tebliğ edilmiş kabul ediliyor
Maliklerin bu aşamada 15 günlük itiraz süresi bulunuyor.
15 gün içinde kabul edilmezse arsa payı satışa çıkacak
Karara katılmayan maliklerin, 15 gün içinde teklifi incelememesi ya da kabul etmemesi halinde arsa payları, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından belirlenecek rayiç bedelden az olmamak üzere açık artırmayla diğer paydaşlara satılacak.
Satış aynı parseldeki maliklere yapılamazsa:
-
Riskli alan ve rezerv yapı alanlarında mülkü Başkanlık veya TOKİ satın alacak
-
Bedel dönüşüm projesini yürüten kurum tarafından ödenecek
Maliklerce yürütülen projelerde satış öncelikle diğer paydaşlara tekrar teklif edilecek. Riskli yapılarda ise anlaşma şartlarını kabul eden üçüncü kişilere satış mümkün olacak.
Yıkımdan sonra arsayı devlet satın alabilecek
Riskli binanın yıkılmasıyla arsa haline gelen taşınmazın satışına karar verilirse, satış öncelikle Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na, Bakanlığa bağlı kuruluşlara veya TOKİ’ye teklif edilecek. Uygun görülmesi halinde, arsa payını satın alanlarla konut ya da işyeri sözleşmesi yapılabilecek.
Yeni bina aynı parselde yapılmak zorunda değil
Zemin yapısı veya afet riski nedeniyle aynı parselde yeniden yapılaşma mümkün değilse, yeni yapı başka bir parselde inşa edilebilecek. İmar hakkının başka bir parsele aktarılması durumunda:
-
Maliklerin tamamının aynı parselde birleştirilmesi
-
Yeni parseldeki maliklerin muvafakati
gerekecek. Bu durumda kanundan doğan hakların yeni parselde kullanılacağına dair resmi yazı alınacak ve ilgili belediye ile tapu müdürlüklerine bildirilecek.
Yeni düzenleme, kentsel dönüşüm süreçlerini hızlandırırken hak sahiplerine de daha net sorumluluklar yüklüyor. Uzmanlar, özellikle tebligat ve itiraz sürelerinin dikkatle takip edilmesi gerektiğini vurguluyor. Aksi halde arsa paylarının satışa çıkması ve mülkiyet devri gibi geri dönüşü zor sonuçlar ortaya çıkabiliyor.