Nöbetçi Eczaneler
2026’da emlak vergisi iki katı aşabilecek
Tebliğe göre, 2026 yılında uygulanacak emlak vergisi, 2025 yılında ödenen tutarın iki katını geçemeyecek. Ancak bazı istisnalar bu sınırlamanın dışında tutuldu.
Örneğin; 2025 yılında 600 lira emlak vergisi ödeyen bir mükellef, 2026 yılında en fazla 1.800 lira vergi ödeyecek.
Yeni cadde ve sokaklar için sınırlama yok
Tebliğde yer alan en dikkat çekici düzenlemelerden biri, yeni açılan cadde ve sokaklar ile ilgili oldu. Bu alanlarda, yasa ile getirilen iki kat sınırı geçerli olmayacak. Takdir komisyonlarının belirlediği yüksek oranlar aynen uygulanacak.
Tebliğde, “Arsa veya arazinin herhangi bir nedenle takdir dışı kalması ya da yeni cadde ve sokak oluşması nedeniyle 2025 yılına ait birim değerin bulunmaması halinde, 2026 yılı için takdir komisyonlarınca belirlenen birim değerler esas alınacaktır” ifadelerine yer verildi.
Bu durum, yeni cadde ve sokaklarda yer alan taşınmazlar için yüksek emlak vergisi anlamına geliyor. Zira takdir komisyonları 2025 yılında bazı bölgelerde yüzde 1000’e varan artışlar belirlemişti.
Artışlar 3 yıl yeniden değerleme oranına göre yapılacak
Tebliğle birlikte, 2027, 2028 ve 2029 yıllarında uygulanacak emlak vergisi artışları da netleşti. Bu üç yıl boyunca takdir komisyonlarının oranları değil, yeniden değerleme oranı esas alınacak.
Tebliğde, “2027, 2028 ve 2029 yıllarında uygulanacak matrah ve değerler, bir önceki yılın matrah ve değerlerinin, ilgili yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranında artırılması suretiyle hesaplanacaktır” denildi.
Mülkiyet değişikliği ve değer artışlarına dikkat
Tebliğdeki bir diğer önemli ayrıntı ise taşınmazın mükellefinin değişmesi veya değerinde ciddi artış yaşanması durumlarıyla ilgili oldu. Buna göre;
-
Taşınmazın el değiştirmesi
-
Değerinde yüzde 25’i aşan artış veya azalış olması
-
Yeni bina inşa edilmesi
gibi hallerde, takdir komisyonlarının belirlediği oranlar dikkate alınacak.
Ancak bu durumda da 2026 yılı için bir sınırlama getirildi. Tebliğe göre, 2026 yılında uygulanacak değerler, 2025 yılına ait birim değerlerin iki katını aşamayacak.