Bursa’da kentsel dönüşüm desteği nasıl alınır? Ev sahipleri ne yapmalı?

Bursa’da riskli yapı nedeniyle evini yenilemek isteyen vatandaşlar, kentsel dönüşüm kapsamında sunulan kira yardımı, faiz destekli kredi ve diğer finansman imkânlarını araştırıyor. Peki, kentsel dönüşüm desteği almak için nereye başvuruluyor, hangi belgeler gerekiyor? Ev sahiplerinin başvuru öncesinde ve dönüşüm sürecinde dikkat etmesi gerekenler neler?

Bursa’da deprem riskine karşı yapı stokunun yenilenmesi gündemdeki yerini korurken, evini veya binasını kentsel dönüşüme sokmak isteyen mülk sahipleri de devlet desteklerinin şartlarını merak ediyor. Kentsel dönüşüm sürecinde desteklerden yararlanabilmek için öncelikle binanın hukuki ve teknik durumunun belirlenmesi, ardından ilgili başvuru işlemlerinin tamamlanması gerekiyor.

Kentsel dönüşüm desteği denildiğinde yalnızca nakit yardım anlaşılmamalı. Mevzuat ve yürürlükteki programın koşullarına göre kira yardımı, faiz desteği veya özel kampanyalar kapsamındaki finansman imkânları gündeme gelebiliyor.

Kentsel dönüşüm desteği almak için ilk adım ne?

Ev sahiplerinin öncelikle binalarının 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı olup olmadığını öğrenmesi gerekiyor.

Bunun için şu adımlar izleniyor:

Lisanslı kuruluşa başvurun: Maliklerden biri veya kanuni temsilcisi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlardan riskli yapı tespiti talep edebiliyor.
Risk tespit raporunu hazırlatın: Yetkili kuruluş binada inceleme yaparak teknik rapor hazırlıyor. Bu işlem ücretli olabiliyor.
Raporun onay sürecini takip edin: Rapor ilgili Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü veya yetki verilmiş belediye tarafından inceleniyor. Uygun bulunması halinde tapu kaydına riskli yapı şerhi işleniyor.
Dönüşüm ve destek seçeneklerini araştırın: Riskli yapı tespitinin ardından maliklerin anlaşma, tahliye, yıkım ve yeniden yapım sürecini; kira yardımı veya kredi desteği şartlarıyla birlikte değerlendirmesi gerekiyor.

Riskli yapı tespiti için başvuru yapmadan önce binanın yaşı veya bulunduğu mahalleye bakarak kesin karar verilmemeli. Bir binanın eski olması tek başına 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı sayılması anlamına gelmiyor.

Ev sahiplerine hangi kentsel dönüşüm destekleri veriliyor?

Kentsel dönüşüm kapsamında şartları sağlayan hak sahipleri için farklı destek seçenekleri bulunuyor:

Kira yardımı: Riskli yapı nedeniyle evini veya iş yerini tahliye eden ve mevzuattaki şartları karşılayan hak sahiplerine belirlenen süre ve tutarlarda kira yardımı yapılabiliyor.
Faiz destekli kredi: Kentsel dönüşüm için bankalardan kullanılacak kredilere, ilgili mevzuat ve protokol koşulları çerçevesinde faiz desteği sağlanabiliyor.
Harç ve vergi muafiyetleri: Kanun kapsamındaki bazı işlem, devir, tescil ve uygulamalarda harç ve vergi muafiyetleri uygulanabiliyor.

Bu desteklerin tamamı her başvuru sahibine birlikte verilmiyor. Örneğin 6306 sayılı Kanun kapsamındaki kira yardımı ile faiz desteğinden aynı kişi aynı dönüşüm süreci için birlikte yararlanamıyor.

Bursa’da kira yardımı nasıl alınır?

Bursa’da riskli yapı olarak tespit edilen binasını tahliye eden hak sahipleri, şartları karşılamaları halinde kira yardımı için başvurabiliyor.

Başvuruda dikkat edilmesi gereken en önemli konu süre. Bakanlığın açıklamasına göre kira yardımı başvurusu, tahliye tarihinden itibaren 1 yıl içinde veya riskli yapının yıkıldığı tarihten itibaren 3 ay içinde yapılmalı. Başvurunun yapılacağı kurum, yapının bulunduğu alanın statüsüne göre değişebiliyor.

Kira yardımı tutarı ve süresi ise yapının bulunduğu yerin statüsüne ve yürürlükteki kararlara göre belirleniyor. Bu nedenle Bursa için geçerli güncel tutar, başvuru öncesinde Bursa Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğünden teyit edilmeli.

Bursa’da kentsel dönüşüm başvurusu nereye yapılır?

Bursa’da vatandaşların bilgi alabileceği iki önemli kurum bulunuyor:

Bursa Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü: Bakanlık tarafından yürütülen riskli yapı tespiti ve 6306 sayılı Kanun kapsamındaki işlemler hakkında bilgi alınabilir. Müdürlüğün resmî internet sitesinde riskli yapı tespiti yapmaya yetkili kuruluşların ve kredi faiz desteği anlaşması bulunan bankaların listeleri yer alıyor.

İnternet sitesi: Bursa Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü
Bakanlık danışma hattı: ALO 181

Bursa Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Şube Müdürlüğü: Belediye sınırları içerisindeki dönüşüm alanları, proje süreçleri ve belediyenin görev alanındaki uygulamalar hakkında bilgi veriyor.

Adres: Zafer Mahallesi, Ankara Yolu Caddesi No: 1, Osmangazi/Bursa
Telefon: 0224 716 19 59
İnternet sitesi: Bursa Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Şube Müdürlüğü.

Yarısı Bizden kampanyası Bursa’da geçerli mi?

Ev sahiplerinin en çok merak ettiği konulardan biri de Yarısı Bizden kampanyası. Ancak bu kampanya, mevcut resmî şartları itibarıyla Bursa’daki binaları kapsamıyor. İstanbul’un 39 ilçesindeki riskli yapılar için uygulanıyor.

Bu nedenle Bursa’da yaşayan vatandaşların İstanbul’a yönelik hibe ve kredi tutarlarını kendi binaları için geçerli kabul etmemesi gerekiyor. Bursa’da destek almak isteyenlerin 6306 sayılı Kanun kapsamındaki genel destekleri ve varsa Bursa’ya özel güncel programları araştırması önem taşıyor.

Ev sahipleri kentsel dönüşüm öncesinde nelere dikkat etmeli?

Kentsel dönüşüm sürecinde yalnızca devlet desteğine odaklanmak yeterli değil. Ev sahiplerinin hak kaybı yaşamaması için şu konuları da değerlendirmesi gerekiyor:

Binanın riskli yapı tespitini yetkili kuruluşlara yaptırın.
Tapu kayıtlarını ve arsa paylarını kontrol edin.
Müteahhit veya yüklenici firmayla yapılacak sözleşmeyi dikkatle inceleyin.
Yeni binada verilecek dairelerin metrekaresini, katını, cephesini ve ortak alanlarını sözleşmede açıkça belirtin.
İnşaatın tamamlanma süresini, gecikme durumunda uygulanacak hükümleri ve teminatları öğrenin.
Kira yardımı ve diğer destekler için başvuru sürelerini kaçırmayın.
Binadaki diğer hak sahipleriyle yapılacak anlaşmalarda yasal süreçleri takip edin.

Özellikle müteahhit ile imzalanacak sözleşmenin bir hukukçu tarafından incelenmesi, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçilmesi açısından önem taşıyor.

Kentsel dönüşüm desteği hakkında sık sorulan sorular

Eski bina olan herkes kentsel dönüşüm desteği alabilir mi?

Hayır. Binanın eski olması tek başına destek almak için yeterli değil. İlgili mevzuat kapsamında riskli yapı tespiti ve diğer başvuru şartlarının karşılanması gerekiyor.

Kiracılar kentsel dönüşüm desteği alabilir mi?

Şartları sağlayan kiracılar da bazı desteklerden yararlanabiliyor. Riskli yapı veya uygulama alanının durumuna göre tek seferlik kira ya da taşınma yardımı söz konusu olabiliyor.

Kentsel dönüşüm için bütün ev sahiplerinin anlaşması gerekiyor mu?

Her durumda bütün maliklerin aynı şekilde anlaşması gerekmiyor. 6306 sayılı Kanun kapsamında karar ve uygulama süreçleri özel hükümlere tabi. Arsa payları, karar usulü ve itiraz hakları somut dosyaya göre değerlendirilmelidir.

Kira yardımı için ne zaman başvuru yapılmalı?

Bakanlığın açıkladığı genel süreye göre tahliye tarihinden itibaren bir yıl içinde veya riskli yapının yıkıldığı tarihten itibaren üç ay içinde başvuru yapılmalı.

Kentsel dönüşüm kredisi almak mümkün mü?

Mevzuat kapsamında belirlenen şartları karşılayan başvuru sahipleri için bankalar üzerinden faiz destekli kredi imkânı bulunabiliyor. Başvuru öncesinde anlaşmalı bankalar ve güncel kredi koşulları kontrol edilmeli.

Bursa’da kentsel dönüşüm sürecine girmek isteyen ev sahiplerinin ilk olarak binalarının risk durumunu öğrenmesi, ardından kendilerine uygun destek seçeneklerini ilgili kurumlardan teyit etmesi gerekiyor. Destek tutarları ve başvuru şartları değişebildiği için işlem yapmadan önce resmî duyuruların kontrol edilmesi önem taşıyor.