Eviniz varsa dikkat! Kimler emlak vergisi ödemez?

Ev sahibi olan milyonlarca vatandaşı ilgilendiren emlak vergisi muafiyeti merak ediliyor. Türkiye’de belirli şartları taşıyan emekliler, engelliler, gaziler ve hiçbir geliri olmadığını belgeleyen vatandaşlar emlak vergisi ödemeyebiliyor. Ancak muafiyetten yararlanmak için evin büyüklüğü, kişinin gelir durumu ve sahip olduğu taşınmaz sayısı gibi şartlar önem taşıyor. Peki, kimler emlak vergisinden muaf tutuluyor? İşte merak edilenler…

Türkiye’de konut sahibi olmak, her yıl emlak vergisi ödeme yükümlülüğünü de beraberinde getiriyor. Ancak 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında bazı vatandaşlara indirimli bina vergisi oranı (sıfır oran) uygulanıyor.

Bu düzenleme sayesinde belirli şartları taşıyan kişiler, sahip oldukları konut için emlak vergisi ödemeyebiliyor. Özellikle emekliler ve tek konut sahibi vatandaşların bu haktan haberdar olması önem taşıyor.

Emlak vergisi ödemeyen vatandaşlar kimler?

Gelir İdaresi Başkanlığının açıklamalarına göre, Türkiye sınırları içerisinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konuta sahip olan belirli gruplar sıfır oranlı emlak vergisi uygulamasından yararlanabiliyor.

İşte bu haktan yararlanabilecek vatandaşlar:

1. Emekliler

SGK’dan emekli aylığı alan vatandaşlar, Türkiye sınırları içerisinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konuta sahip olmaları ve emekli aylığı dışında başka gelirlerinin bulunmaması şartıyla emlak vergisi ödemeyebiliyor.

2. Hiçbir geliri olmayan vatandaşlar

Herhangi bir ücret, ticari kazanç, kira geliri, faiz veya benzeri geliri bulunmayan ve bu durumunu belgeleyen vatandaşlar da gerekli şartları taşımaları halinde muafiyetten yararlanabiliyor.

3. Engelli vatandaşlar

Engelli vatandaşlar için de emlak vergisi avantajı bulunuyor. Brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konuta sahip olan engelliler, gelirleri bulunsa dahi bu haktan yararlanabiliyor. Ayrıca engellilik oranı bakımından belirli bir alt sınır aranmıyor.

4. Gaziler

Gaziler, brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konutları için emlak vergisi muafiyetinden yararlanabiliyor. Bu grupta gelir veya çalışma şartı aranmıyor.

5. Şehitlerin dul ve yetimleri

Şehitlerin dul ve yetimleri de kanunda belirtilen şartlar kapsamında emlak vergisi ödememe hakkına sahip bulunuyor.

Bu gruplara ilişkin düzenlemeler 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 8’inci maddesinde yer alıyor.

Emlak vergisi muafiyeti için evin kaç metrekare olması gerekiyor?

Muafiyetten yararlanmanın temel şartlarından biri, Türkiye sınırları içerisinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskene sahip olmak.

Burada dikkat edilmesi gereken bazı ayrıntılar bulunuyor:

• Konutun brüt alanı 200 metrekareyi aşmamalı.

• Birden fazla konutu bulunanlar bu uygulamadan yararlanamıyor.

• Birden fazla konutta hissesi bulunanlar da kapsam dışında kalıyor.

• Tek konuta hisseli sahip olanlar, hisselerine düşen vergi değeri üzerinden avantajdan yararlanabiliyor.

• Yazlık ve belirli zamanlarda dinlenme amacıyla kullanılan konutlar kapsam dışında kalıyor.

Önemli bir ayrıntı da şu: Muafiyet için kişinin söz konusu evde bizzat oturması gerekmiyor. Şartları taşıyan vatandaş, tek konutunu kiraya verse veya boş tutsa da bu haktan yararlanabiliyor.

Evi olan herkes emlak vergisinden muaf olabilir mi?

Hayır. Sadece ev sahibi olmak emlak vergisi muafiyeti için yeterli değil.

Muafiyet, kanunda belirtilen vatandaş gruplarına ve konut şartlarına bağlı olarak uygulanıyor.

Örneğin bir emeklinin emekli aylığı dışında kira geliri bulunması, genel kural olarak muafiyetten yararlanmasına engel olabilir. Engelliler, gaziler ve şehitlerin dul ve yetimleri açısından ise gelir şartları farklı değerlendiriliyor.

Ayrıca gelir getirmeyen iş yeri, arsa veya araziye sahip olmak tek başına bu haktan yararlanmaya engel değil.

Emlak vergisi muafiyeti başvurusu nasıl yapılır?

Gerekli şartları taşıyan vatandaşların, bağlı bulundukları belediyeye başvurarak indirimli bina vergisi uygulamasından yararlanmak istediklerini bildirmeleri gerekiyor.

Başvuru için izlenmesi gereken yol şöyle:

1. Konutun bağlı olduğu belediyenin emlak servisine başvurun.

2. Durumunuza uygun emlak vergisi muafiyet formunu temin edin.

3. Gerekli beyan ve belgeleri hazırlayın.

4. Başvuru formunu doldurup belediyeye teslim edin.

5. Başvurunuzun sonucunu ilgili belediyeden takip edin.

Başvurularda emekliler, engelliler, gaziler, şehit yakınları ve geliri olmayan vatandaşlar için farklı formlar bulunuyor.

Dikkat: Muafiyetin kendiliğinden uygulanacağını düşünmeyin. Haktan yararlanmak için ilgili belediyeye başvuru yapılması gerekiyor.

Bursa’da emlak vergisi muafiyeti başvurusu nereye yapılır?

Bursa’da yaşayan ve gerekli şartları taşıyan vatandaşlar, taşınmazlarının bulunduğu ilçe belediyesinin emlak servisine başvurabilir.

Osmangazi, Yıldırım, Nilüfer ve diğer ilçelerdeki başvurular, ilgili taşınmazın bağlı olduğu belediye üzerinden yürütülüyor.

Vatandaşların başvuru öncesinde belediyelerden güncel belge listesini öğrenmesi gerekiyor.

Sıkça sorulan sorular

Emekli olan herkes emlak vergisi ödemez mi?

Hayır. Tek konut, 200 metrekare sınırı ve emekli aylığı dışında gelir bulunmaması gibi şartlar aranıyor.

Engelliler emlak vergisi öder mi?

Brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konuta sahip engelliler, diğer koşulları sağlamaları halinde sıfır oranlı uygulamadan yararlanabiliyor.

200 metrekareden büyük evi olanlar muaf olabilir mi?

Bu uygulamada 200 metrekareyi aşan konutlar için sıfır oranlı vergi avantajı uygulanmıyor.

Tek evi kiraya veren emekli muafiyetten yararlanabilir mi?

Konutun kiraya verilmesi tek başına engel değil. Ancak emeklinin emekli aylığı dışında gelirinin bulunup bulunmadığı da değerlendirilir.

Emlak vergisi muafiyeti için nereye başvurulur?

Taşınmazın bulunduğu belediyenin emlak servisine başvurulması gerekiyor.