Resmi Gazete’de yayımlanan karar özetine göre yüksek mahkeme, kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan elden kira ödeme uyuşmazlığında önemli bir içtihada imza attı.
Davacı kiracı Bülent Çaylık, mülk sahibi Burhan Karaman ile banka üzerinden ödeme yapılacağına dair sözleşme bulunduğunu ancak ev sahibinin parayı elden istemesi üzerine kiraları nakit ödediğini savundu. Ev sahibi ise söz konusu aylarda ödeme yapılmadığını ileri sürerek icra takibi başlattı.
İcra tehdidi altında borcu ödeyen kiracı, yaptığı ödemenin iadesi için dava açtı. Ev sahibi Karaman ise kiracının ödeme yaptığına dair iddiasını kabul etmedi ve yıllık kira bedelinin senetle ispat sınırının üzerinde olduğunu belirterek tanık dinlenmesine itiraz etti.
Eskişehir 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının yaptığı ödemeleri dikkate alarak davayı kabul etti ve 18 bin 829 liranın faiziyle birlikte kiracıya ödenmesine hükmetti.
Ancak Yargıtay, kira ilişkisinde ödeme yapıldığını ispat yükünün kiracıya ait olduğunu vurguladı. Yüksek mahkeme, kira bedelinin senetle ispat sınırının üzerinde olması halinde ödemenin kesin delille kanıtlanması gerektiğini belirtti.
Kararda ayrıca taraflar arasında yazılı kira sözleşmesi bulunduğu durumlarda, kira ödemelerinin tanık beyanıyla ispatlanamayacağı ifade edildi. Bu gerekçeyle ilk derece mahkemesinin kararı kanun yararına bozuldu.
