Eylül ayında kira artış oranı yüzde 39,62 oldu
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 3 Eylül 2025 Çarşamba günü Ağustos ayı enflasyon rakamlarını açıkladı. Buna göre, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Ağustos’ta aylık bazda yüzde 2,04, Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) yüzde 2,48 arttı. Yıllık enflasyon, TÜFE’de yüzde 32,95, Yİ-ÜFE’de ise yüzde 25,16 olarak kaydedildi.
On iki aylık ortalamalara göre hesaplanan kira artış oranı ise yüzde 39,62 oldu. Böylece, Eylül ayı boyunca yapılacak kira zamları bu oranı aşamayacak.
Geçen ay oran daha yüksekti
Ağustos ayında kira artış oranı yüzde 41,13 olarak hesaplanmıştı. Dolayısıyla Eylül’de kira zam oranı bir önceki aya göre biraz daha düşük gerçekleşti.
Kira artış oranı nasıl belirleniyor?
2025 yılında kira zammı, Türk Borçlar Kanunu ve yürürlükteki düzenlemelere göre TÜFE’nin 12 aylık ortalaması üzerinden yapılıyor. 2022’de konut kiralarında getirilen yüzde 25’lik üst sınır uygulaması 2024’te sona erdiği için, artık kira artışları doğrudan TÜFE ortalamasına göre hesaplanıyor. Ev sahipleri, bu oranın üzerine çıkamıyor.
Rayiç bedel kiraları etkiler mi?
Son dönemde gündeme gelen rayiç bedel artışı da ev sahipleri ve kiracıları yakından ilgilendiriyor. Rayiç bedel, emlak vergisi ve tapu harcı hesaplamalarında temel kriter olarak kabul ediliyor. Belediyeler bünyesindeki takdir komisyonları tarafından dört yılda bir belirlenen bu bedelin yükselmesi, konut maliyetlerini artırıyor.
Tüm Emlak Danışmanları Birliği Genel Başkanı Hakan Akçam, konuya ilişkin yaptığı değerlendirmede şunları söyledi:
“Emlak vergisindeki artış kiracılara da yansıyacak. Gayrimenkul sahipleri üzerindeki yük arttığında bu maliyet kiralık ve satılık fiyatlara da yansıtılacaktır.”