Mudanya zirvede, Nilüfer ve İznik takipte
Endeksa’nın Şubat 2026 verilerine göre Bursa’da en yüksek kira ortalaması Mudanya’da kaydedildi. İlçede ortalama kira bedeli 26.594 TL ile listenin zirvesinde yer aldı.
Mudanya’yı sırasıyla:
- İznik – 23.815 TL
- Nilüfer – 23.077 TL
- Yenişehir – 21.606 TL
- Kestel – 21.384 TL
izledi.
Sahil ilçesi Mudanya, hem yaşam kalitesi hem de İstanbul’a yakınlığı nedeniyle en pahalı bölge olarak öne çıkarken; Nilüfer ise modern konut projeleri ve sosyal yaşam imkanlarıyla yüksek kira bandındaki yerini korudu.
Bursa’da ortalama kira 22 bin TL’yi aştı
Kent genelinde kira fiyatları dikkat çekici seviyelere ulaştı. 2026 itibarıyla Bursa’da ortalama 2+1 daire kirası 22.000 TL civarında hesaplanıyor.
Uzmanlara göre kira artışının başlıca nedenleri arasında:
- Nüfus artışı ve göç
- Yeni konut arzının yetersiz kalması
- Sanayi ve üniversite bölgelerine yoğun talep
yer alıyor. Ayrıca 2026 yılı itibarıyla kira fiyatlarının yıllık bazda %20-25 oranında arttığı belirtiliyor.
En ucuz ilçe Harmancık
Bursa’da kira fiyatlarının en düşük olduğu ilçe ise Harmancık oldu. İlçede ortalama kira bedeli yaklaşık 10 bin TL civarında hesaplanıyor.
Daha uygun fiyatlı ilçeler arasında:
- Yıldırım – yaklaşık 16.965 TL
- Gürsu – 16.692 TL
- İnegöl – 18.258 TL
- Mustafakemalpaşa – 18.725 TL
yer aldı.
Merkezden uzak ilçelerde kira fiyatlarının daha düşük kaldığı görülürken, ulaşım ve iş imkanlarının sınırlı olması fiyatları aşağı çeken en önemli faktörler arasında gösteriliyor.
İlçeler arasında 3 kata varan fark
Verilere göre Bursa’da en pahalı ve en ucuz ilçe arasında kira farkı neredeyse 3 kata ulaşıyor.
Bu durum, şehir içinde ciddi bir barınma farkını ortaya koyarken, özellikle dar gelirli vatandaşlar için konut bulmayı zorlaştırıyor.
Uzmanlardan uyarı: Artış sürecek
Gayrimenkul uzmanları, özellikle:
- Sahil bölgeleri
- Üniversite çevresi
- Sanayiye yakın ilçeler
için kira artışının devam edeceğini belirtiyor. Yeni konut üretimi artmadıkça fiyatların yüksek seviyede kalacağı öngörülüyor.
Sonuç: Bursa’da barınma maliyeti hızla yükseliyor
Bursa’da kira fiyatları artık birçok ilçe için ciddi bir ekonomik yük haline geldi. Mudanya, Nilüfer ve İznik gibi bölgeler zirvede yer alırken; Harmancık ve Yıldırım gibi ilçeler görece daha uygun seçenekler sunuyor. Ancak genel tablo, şehirde barınmanın her geçen gün daha pahalı hale geldiğini açıkça ortaya koyuyor.